Villa in Cala Llonga mit Ferienvermietungslizenz und Privatpool

Villa in Cala Llonga mit touristischer Vermietungslizenz, Privatpool und Panoramablick, gelegen in einer ruhigen Wohngegend an der Ostküste Ibizas. Die für 2.190.000 € angebotene Immobilie verbindet Privatsphäre, eine Südausrichtung und großzügige Außenbereiche mit Blick über die umliegende Landschaft in Richtung Mittelmeer.

Villa in Cala Llonga mit touristischer Vermietungslizenz

Die Villa verfügt über ca. 169 m² bebaute Fläche, verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich auf einem ca. 917 m² großen Grundstück. Ihre Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse reduziert den Durchgangsverkehr und schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Die Immobilie wird mit einer touristischen Vermietungslizenz angeboten. Dadurch kann sie sowohl als privater Wohnsitz oder Zweitwohnsitz als auch für die Ferienvermietung interessant sein. Gültigkeit, Inhaberschaft, zugelassene Kapazität und Bedingungen der Lizenz sollten vor dem Kauf rechtlich und behördlich geprüft werden.

Ruhige Lage an der Ostküste Ibizas

Cala Llonga liegt an der Ostküste Ibizas und ist für seinen breiten Sandstrand, die geschützte Bucht und das entspannte Wohnumfeld bekannt. Restaurants, Bars, Supermärkte und verschiedene Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum und in der näheren Umgebung.

Die Villa liegt in einem etablierten, grünen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Diese Position begrenzt den Verkehr vor dem Haus und trägt wesentlich zur Ruhe und Privatsphäre der Immobilie bei.

Dank ihrer Südausrichtung erhält die Villa während eines großen Teils des Tages natürliches Licht. Von den Terrassen genießen Sie einen offenen Blick über die grünen Hügel und die umliegende Landschaft bis in Richtung Mittelmeer.

Santa Eulària des Riu ist mit dem Auto in ungefähr acht Minuten erreichbar. Der beliebte Küstenort bietet einen Yachthafen, eine Strandpromenade, Restaurants, Boutiquen, Supermärkte und zahlreiche ganzjährig geöffnete Dienstleistungen.

169 m² auf zwei Etagen

Die ca. 169 m² bebaute Fläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den Schlafzimmern.

Die Villa besitzt einen komfortablen und funktionalen mediterranen Charakter. Die wichtigsten Innenräume sind direkt mit den Terrassen verbunden, sodass Tageslicht, Aussicht und Außenbereiche zu einem natürlichen Bestandteil des täglichen Lebens werden.

Mehrere Zugänge führen nach draußen und verbinden den Innenbereich mit dem Pool, den Terrassen und den verschiedenen Ess- und Aufenthaltsbereichen im Freien.

Helles Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Villa. Es verfügt über einen komfortablen Sitzbereich, einen einladenden Kamin und große Türen mit direktem Zugang zu einer der Terrassen.

Der Kamin schafft während der kühleren Monate eine angenehme Atmosphäre. Die direkte Verbindung zur Terrasse erweitert das Raumgefühl und ermöglicht eine gemeinsame Nutzung der Innen- und Außenbereiche.

In der Nähe des Wohnzimmers und der Küche befindet sich der Essbereich. Er eignet sich sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch für gemeinsame Abende mit Familie oder Gästen. Durch die Nähe zu den Terrassen kann bequem zwischen dem Essbereich im Haus und den Außenbereichen gewechselt werden.

Voll ausgestattete Küche mit separater Speisekammer

Die Immobilie verfügt über eine geräumige, vollständig ausgestattete Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum für den täglichen Gebrauch.

Eine große, separate Speisekammer ergänzt die Küche. Dieser zusätzliche Raum bietet Platz für Lebensmittel, Küchengeräte und Haushaltsbedarf, ohne die Aufbewahrungsmöglichkeiten der Hauptküche einzuschränken.

Die Kombination aus ausgestatteter Küche und unabhängiger Speisekammer ist sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für längere Aufenthalte oder die Unterbringung von Gästen besonders praktisch.

Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC

Die Villa besitzt drei Schlafzimmer, zwei vollständige Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, Besucher oder ein zusätzliches Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer. Ihre Position innerhalb des Hauses schafft eine angenehme Trennung von den wichtigsten Wohn- und Aufenthaltsbereichen.

Die beiden Badezimmer stehen den Schlafzimmern zur Verfügung, während das separate Gäste-WC verhindert, dass Besucher die privaten Badezimmer nutzen müssen.

Die Immobilie ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Dadurch bleiben die Innenräume auch während der wärmeren Sommermonate angenehm und die Villa kann komfortabel während des gesamten Jahres genutzt werden.

Privatpool mit ca. 200 m² großer Poolterrasse

Zu den wichtigsten Merkmalen dieser Villa in Cala Llonga gehört der private Swimmingpool mit einer großzügigen, ca. 200 m² großen umliegenden Terrasse.

Der Poolbereich bietet ausreichend Platz für Sonnenliegen, Gartenmöbel und verschiedene Entspannungsbereiche. Durch die südliche Ausrichtung können Sie hier während eines großen Teils des Tages die Sonne Ibizas genießen.

Die Größe der Terrasse ermöglicht die Gestaltung verschiedener Außenbereiche, ohne den offenen und großzügigen Charakter zu verlieren. Der Bereich eignet sich ideal zum Entspannen, für gemeinsame Zeit mit der Familie oder zum Empfang von Gästen.

Grillplatz und Essbereich im Freien

Die Villa verfügt über einen separaten Grillbereich mit einem großen Esstisch im Freien. Dieser Bereich ist für Mittagessen, Abendessen und ungezwungene Zusammenkünfte mit Familie und Freunden konzipiert.

Mehrere Terrassen umgeben die Immobilie. Dadurch können Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten zwischen sonnigen, schattigen und geschützten Bereichen wählen.

Die Verbindung zwischen Swimmingpool, Grillplatz, Außenessbereich und Wohnzimmer schafft ein komfortables Umfeld für den mediterranen Lebensstil Ibizas.

Große Dachterrasse mit Panoramablick

Die großzügige Dachterrasse ist ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie. Von dieser erhöhten Position eröffnet sich ein Panoramablick über die grüne Umgebung von Cala Llonga in Richtung Mittelmeer.

Die Dachterrasse kann unter Berücksichtigung der bestehenden Konfiguration und der geltenden baurechtlichen Vorschriften als Sonnenterrasse oder Ruhebereich genutzt werden.

Die erhöhte Lage bietet eine andere Perspektive auf die Landschaft und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.

Private Garage, Waschküche und Stauraum

Die Villa verfügt über eine geräumige private Garage mit Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Direkt neben der Garage befindet sich eine separate Waschküche. Durch die Trennung dieses Funktionsbereiches steht in der Küche und in den Badezimmern mehr nutzbarer Platz zur Verfügung.

Garage, Speisekammer und Waschküche bieten zusammen den praktischen Stauraum, der für längere Aufenthalte oder eine dauerhafte Nutzung der Villa erforderlich ist.

Touristische Vermietungslizenz und Investitionspotenzial

Die touristische Vermietungslizenz ist ein wichtiges Unterscheidungsmerkmal auf dem Immobilienmarkt Ibizas. Vorbehaltlich ihrer konkreten Bedingungen kann die Lizenz dem zukünftigen Eigentümer ermöglichen, die private Nutzung mit der Ferienvermietung zu verbinden.

Das Vorhandensein einer Lizenz garantiert jedoch keine bestimmte Rendite. Mögliche Einnahmen hängen unter anderem von Auslastung, Mietpreisen, Verwaltungskosten, Instandhaltung, Besteuerung und den individuellen Lizenzbedingungen ab.

Vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrages sollten Gültigkeit, Inhaberschaft, zugelassene Belegung, mögliche Einschränkungen und Betriebsbedingungen der touristischen Vermietungslizenz geprüft werden. Ebenso sollten die baurechtliche, grundbuchrechtliche und katasterrechtliche Situation der Immobilie kontrolliert werden.

Ibiza Royal Agency kann diese Prüfung mit den zuständigen juristischen und technischen Fachleuten koordinieren, damit Sie vor Abschluss des Kaufes über klare und verlässliche Informationen verfügen.

Wichtigste Merkmale der Immobilie

• Kaufpreis: 2.190.000 €
• Ca. 169 m² bebaute Fläche
• Ca. 917 m² großes Grundstück
• Drei Schlafzimmer
• Zwei vollständige Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Aufteilung über zwei Etagen
• Touristische Vermietungslizenz, vorbehaltlich der Dokumentenprüfung
• Privater Swimmingpool
• Ca. 200 m² große Poolterrasse
• Südausrichtung
• Panoramablick in Richtung Mittelmeer
• Wohnzimmer mit Kamin
• Voll ausgestattete Küche
• Separate Speisekammer
• Klimaanlage
• Grillplatz und Essbereich im Freien
• Mehrere Terrassen
• Große Dachterrasse
• Private Garage
• Separate Waschküche
• Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse
• Santa Eulària in ungefähr acht Minuten mit dem Auto erreichbar

Eine Villa in Cala Llonga kaufen

Diese Immobilie vereint mehrere Eigenschaften, die auf Ibiza besonders geschätzt werden: eine ruhige Lage, Nähe zum Meer, Südausrichtung, Privatpool, offene Aussicht und eine touristische Vermietungslizenz.

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Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist der Kaufpreis der Villa?

Die Immobilie wird für 2.190.000 € angeboten. Verfügbarkeit und endgültige Verkaufsbedingungen sind vorab zu bestätigen.

Wo befindet sich die Villa?

Die Villa liegt in Cala Llonga an der Ostküste Ibizas, innerhalb der Gemeinde Santa Eulària des Riu.

Wie groß ist die Immobilie?

Die Villa verfügt über ca. 169 m² bebaute Fläche auf einem Grundstück von ungefähr 917 m².

Wie viele Schlafzimmer und Badezimmer gibt es?

Die Immobilie besitzt drei Schlafzimmer, zwei vollständige Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Verfügt die Villa über eine touristische Vermietungslizenz?

Ja. Die Immobilie wird mit einer touristischen Vermietungslizenz angeboten. Gültigkeit, Inhaberschaft, Kapazität und Betriebsbedingungen sollten vor dem Kauf überprüft werden.

Garantiert die Vermietungslizenz eine bestimmte Rendite?

Nein. Die mögliche Rendite hängt unter anderem von Auslastung, Mietpreisen, Verwaltungskosten, Instandhaltung, Besteuerung und den konkreten Bedingungen der Lizenz ab.

Hat die Villa einen privaten Swimmingpool?

Ja. Die Immobilie verfügt über einen Privatpool mit einer ca. 200 m² großen umliegenden Terrasse.

Bietet die Immobilie Meerblick?

Von den Terrassen genießen Sie einen Panoramablick über die Landschaft von Cala Llonga in Richtung Mittelmeer.

Welche Ausrichtung hat die Villa?

Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und erhält dadurch während eines großen Teils des Tages natürliches Licht.

Gibt es eine private Garage?

Ja. Die Villa verfügt über eine geräumige private Garage mit einer angrenzenden separaten Waschküche.

Liegt die Villa in der Nähe des Strandes?

Der Strand von Cala Llonga, Restaurants, Geschäfte und weitere Dienstleistungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Wie weit ist Santa Eulària entfernt?

Santa Eulària des Riu ist je nach Verkehrslage in ungefähr acht Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wie kann eine Besichtigung vereinbart werden?

Sie können über Ibiza Royal Agency weitere Informationen anfordern oder über das Anfrageformular der Immobilie eine private Besichtigung vereinbaren.