Der Kauf eines Hauses auf Ibiza kann der Beginn eines neuen Lebensabschnitts sein. Vielleicht suchen Sie einen dauerhaften Wohnsitz, ein Feriendomizil am Mittelmeer oder eine langfristige Immobilieninvestition.

Die Suche nach der richtigen Immobilie und die Organisation der Finanzierung erfordern jedoch eine realistische Planung, lokale Marktkenntnis und eine sorgfältige Abstimmung zwischen allen beteiligten Parteien.

Bei Ibiza Royal Agency unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer Immobilie, die zu Ihren persönlichen Anforderungen passt. Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, begleiten wir Sie auch bei der Vorbereitung des Hypothekenprozesses und erleichtern die Kommunikation mit Banken oder entsprechend qualifizierten Finanzierungsspezialisten.

Dabei ist die Unterscheidung zwischen einer vorläufigen Einschätzung der Finanzierbarkeit und der endgültigen Kreditentscheidung der Bank besonders wichtig.

Eine erste Einschätzung dient lediglich der Orientierung. Sie ist kein verbindliches Kreditangebot und keine Garantie dafür, dass die Finanzierung bewilligt wird. Die endgültige Entscheidung trifft ausschließlich das finanzierende Kreditinstitut, nachdem es alle Unterlagen, die Bonität, die Herkunft der Mittel, die Immobilie und deren Bewertung geprüft hat.

1. Wir beginnen mit Ihren persönlichen Anforderungen

Eine erfolgreiche Immobiliensuche beginnt nicht mit Hunderten von Angeboten, sondern mit einem ausführlichen Gespräch über Ihre Wünsche und Ziele.

Vor der Auswahl geeigneter Immobilien klären wir unter anderem:

• ob Sie einen Hauptwohnsitz, eine Ferienimmobilie oder ein Anlageobjekt suchen;
• welche Regionen Ibizas Sie bevorzugen;
• welche Art von Immobilie für Sie infrage kommt;
• wie viele Schlafzimmer und Bäder Sie benötigen;
• ob Terrasse, Garten, Pool, Meerblick oder Privatsphäre wichtig sind;
• ob Sie eine bezugsfertige Immobilie oder ein Renovierungsobjekt bevorzugen;
• welches Gesamtbudget Sie einplanen;
• ob Sie ausschließlich mit Eigenkapital kaufen oder eine Finanzierung benötigen.

Wir berücksichtigen außerdem, wie häufig Sie die Immobilie nutzen möchten und ob sie während Ihrer Abwesenheit betreut werden muss.

Durch diese klare Definition können wir uns auf Objekte konzentrieren, die tatsächlich zu Ihren Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten passen.

Unser Ziel ist nicht, Ihnen möglichst viele Immobilien zu zeigen. Wir möchten Ihnen die richtigen Immobilien präsentieren.

2. Wir ermitteln ein realistisches Gesamtbudget

Der angegebene Kaufpreis ist nur ein Teil der gesamten Investition.

Bei der Budgetplanung sollten auch folgende Positionen berücksichtigt werden:

• die anfallenden spanischen Steuern;
• Notar- und Grundbuchkosten;
• die unabhängige rechtliche Beratung;
• Kosten einer möglichen Bankbewertung;
• Aufwendungen im Zusammenhang mit der Finanzierung;
• geplante Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten;
• laufende Gemeinschafts- und Instandhaltungskosten;
• Versicherungen und wiederkehrende Steuern.

Die genaue Höhe dieser Kosten hängt vom Kaufpreis, von der Art der Immobilie, von einem möglichen Erstbezug oder Wiederverkauf und von Ihrer persönlichen Situation ab.

Wenn Sie eine Hypothek benötigen, muss zudem geklärt werden, wie viel Eigenkapital Sie einbringen können. Spanische Banken finanzieren nicht automatisch den vollständigen Kaufpreis und können für Nichtresidenten andere Kriterien anwenden als für in Spanien ansässige Käufer.

Käufer aus der Schweiz oder aus anderen Ländern außerhalb des Euroraums sollten zusätzlich mögliche Wechselkursrisiken berücksichtigen. Wenn Einkommen oder Vermögen nicht in Euro geführt werden, können Wechselkursschwankungen die tatsächlichen Kauf- und Finanzierungskosten beeinflussen.

Für eine verbindliche steuerliche oder rechtliche Berechnung sollten Sie einen unabhängigen Rechtsanwalt, Steuerberater oder einen anderen entsprechend qualifizierten Experten beauftragen.

3. Wir prüfen die vorläufige Finanzierbarkeit

Bevor Sie ein verbindliches Angebot abgeben oder eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen, ist es sinnvoll zu prüfen, ob die benötigte Finanzierung grundsätzlich realistisch erscheint.

Bei einer ersten Einschätzung können beispielsweise folgende Faktoren berücksichtigt werden:

• die Höhe und Stabilität Ihres Einkommens;
• Ihr Beschäftigungs- oder Unternehmensstatus;
• Ihr Wohnsitz und Ihre steuerliche Ansässigkeit;
• bestehende Darlehen und finanzielle Verpflichtungen;
• das verfügbare Eigenkapital;
• der voraussichtliche Kaufpreis;
• die gewünschte Darlehenssumme;
• die Unterlagen, die eine Bank voraussichtlich verlangen wird.

Diese Vorprüfung kann dabei helfen, einen realistischen Suchrahmen festzulegen und mögliche Schwierigkeiten frühzeitig zu erkennen.

Sie bleibt jedoch ausschließlich vorläufig und unverbindlich. Sie ist weder eine Kreditzusage noch ein verbindliches Finanzierungsangebot.

Die endgültige Entscheidung wird erst getroffen, wenn die Bank den vollständigen Antrag geprüft, ihre Risiko- und Compliance-Verfahren abgeschlossen, die Immobilie analysiert und eine akzeptable Bewertung erhalten hat.

Eine erste Berechnung kann möglicherweise schnell erstellt werden. Eine endgültige Hypothekenzusage darf daraus jedoch nicht abgeleitet oder als Genehmigung „innerhalb weniger Minuten“ beworben werden.

4. Wir suchen die passende Immobilie auf Ibiza

Ibiza umfasst auf vergleichsweise kleinem Raum sehr unterschiedliche Immobilienmärkte.

Ibiza-Stadt bietet ein urbaneres Umfeld. Santa Eulària und die umliegenden Gebiete verfügen über etablierte Wohnlagen. Im Inselinneren finden sich ländlich geprägte Gebiete, während der Norden besonders für Ruhe und Privatsphäre geschätzt wird.

Selbst innerhalb derselben Gemeinde können sich Erreichbarkeit, Infrastruktur, Ausrichtung, Privatsphäre und Preisniveau deutlich unterscheiden.

Bei der Auswahl berücksichtigen wir:

• den Standort und die unmittelbare Umgebung;
• den Angebotspreis;
• den Zustand der Immobilie;
• die Raumaufteilung;
• die vorhandenen Außenflächen;
• Privatsphäre und Ausrichtung;
• die Nähe zu Stränden und Dienstleistungen;
• die Erreichbarkeit des Flughafens;
• die geplante Nutzung;
• erkennbare rechtliche oder baurechtliche Fragen.

Neben öffentlich angebotenen Immobilien können wir – abhängig von Ihrem Suchprofil und der aktuellen Verfügbarkeit – auch unser lokales Netzwerk einbeziehen.

So vermeiden Sie Besichtigungen von Immobilien, die nicht zu Ihren Anforderungen oder Ihrem finanziellen Rahmen passen.

5. Wir organisieren Besichtigungen effizient

Wenn Sie nicht dauerhaft auf Ibiza wohnen, ist eine sorgfältige Planung Ihrer Besichtigungen besonders wichtig.

Wir erstellen eine gezielte Vorauswahl und versuchen, die Termine so zu organisieren, dass Sie Ihren Aufenthalt auf der Insel bestmöglich nutzen können.

Bei der Besichtigung achten wir nicht nur auf die Präsentation der Immobilie, sondern auch auf praktische Gesichtspunkte:

• Zufahrt und genaue Lage;
• Ausrichtung und natürliche Lichtverhältnisse;
• Privatsphäre;
• Geräuschsituation und direktes Umfeld;
• sichtbarer Erhaltungszustand;
• möglicher Renovierungsbedarf;
• gemeinschaftliche Einrichtungen und Kosten;
• Wasser-, Strom- und sonstige Anschlüsse;
• Punkte, die rechtlich oder technisch näher geprüft werden sollten.

Falls Sie nicht kurzfristig anreisen können, kann eine erste Videobesichtigung bei der Vorauswahl helfen.

Sie ersetzt jedoch weder eine persönliche Besichtigung noch die unabhängige rechtliche und technische Prüfung vor dem Abschluss verbindlicher Vereinbarungen.

6. Wir unterstützen die rechtliche und technische Prüfung

Eine optisch attraktive Immobilie ist erst dann eine gute Kaufentscheidung, wenn ihre rechtliche und technische Situation sorgfältig geprüft wurde.

Ein unabhängiger spanischer Rechtsanwalt kann unter anderem folgende Punkte untersuchen:

• die Identität des eingetragenen Eigentümers;
• bestehende Hypotheken, Pfändungen oder sonstige Belastungen;
• die Angaben im Grundbuch und Kataster;
• die Übereinstimmung der Unterlagen mit dem tatsächlichen Gebäude;
• vorhandene Genehmigungen und Bescheinigungen;
• offene lokale Steuern oder Gemeinschaftskosten;
• rechtliche Nutzungsbeschränkungen;
• laufende Verwaltungs- oder Gerichtsverfahren;
• den rechtlichen Status von Anbauten, Nebengebäuden und Pools.

Wenn Zweifel am baulichen Zustand bestehen, kann zusätzlich eine Prüfung durch einen Architekten, Bausachverständigen oder anderen qualifizierten Techniker sinnvoll sein.

Ibiza Royal Agency kann die Kommunikation und den Informationsaustausch unterstützen. Dies ersetzt jedoch keine unabhängige rechtliche, steuerliche, technische oder finanzielle Beratung.

7. Wir begleiten die Verhandlung und die vertraglichen Schritte

Sobald Sie die passende Immobilie gefunden haben, unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung und Übermittlung Ihres Angebots.

Bei der Verhandlung kann es neben dem Preis auch um folgende Punkte gehen:

• den geplanten Beurkundungs- und Übergabetermin;
• Möbel und andere im Kauf enthaltene Gegenstände;
• die Frist für die rechtliche Prüfung;
• den Zeitplan der Finanzierung;
• noch ausstehende Reparaturen;
• die Bedingungen einer Reservierungsvereinbarung;
• die Folgen eines möglichen Vertragsrücktritts.

Bevor Sie ein Dokument unterzeichnen oder eine Zahlung leisten, sollten Sie die Vereinbarung von Ihrem unabhängigen Rechtsanwalt prüfen lassen.

Dies ist besonders wichtig, wenn der Kauf von einer Hypothekenfinanzierung abhängt. Eine positive vorläufige Einschätzung schützt Sie nicht automatisch, wenn die Bank den Antrag später ablehnt.

Wenn ein Finanzierungsvorbehalt erforderlich ist, muss dieser ausdrücklich und rechtlich korrekt für die konkrete Transaktion formuliert werden.

8. Wir begleiten Sie durch den spanischen Hypothekenprozess

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, helfen wir Ihnen bei der Organisation des Verfahrens und können den Kontakt zu geeigneten Banken oder entsprechend qualifizierten Finanzierungsspezialisten erleichtern.

Für einen Hypothekenantrag werden häufig folgende Unterlagen verlangt:

• Reisepass oder Personalausweis;
• spanische NIE-Nummer;
• Nachweis der Wohnanschrift;
• Nachweis der steuerlichen Ansässigkeit;
• Arbeitsvertrag;
• aktuelle Gehaltsabrechnungen;
• Steuererklärungen oder Steuerbescheide;
• Kontoauszüge;
• Angaben zu bestehenden Krediten und Hypotheken;
• Nachweis des verfügbaren Eigenkapitals;
• Nachweis über die Herkunft der Mittel;
• Geschäftsunterlagen und Jahresabschlüsse bei Unternehmern;
• Angaben zur ausgewählten Immobilie.

Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Bank, Wohnsitzland, Beschäftigungsform und finanzieller Situation.

Bei Selbstständigen, Geschäftsführern oder Personen mit mehreren Einkommensquellen können zusätzliche Nachweise erforderlich sein.

Ausländische Dokumente müssen gegebenenfalls amtlich übersetzt, beglaubigt oder legalisiert werden.

Nach Eingang des vollständigen Antrags führt die Bank ihre eigene Bonitäts-, Risiko- und Compliance-Prüfung durch. Normalerweise verlangt sie außerdem eine Bewertung der Immobilie durch ein zugelassenes Bewertungsunternehmen.

Die Bank kann weitere Dokumente anfordern, vorläufig genannte Bedingungen ändern oder den Antrag ablehnen.

Unsere Aufgabe besteht darin, die Vorbereitung und Koordination zu erleichtern. Sie stellt keine regulierte Finanzberatung, Kreditentscheidung oder Garantie einer Hypothekenbewilligung dar.

9. Vom Bankangebot bis zum Notartermin

Wenn die Bank bereit ist, eine Finanzierung anzubieten, erhalten Sie die vorgeschriebenen vorvertraglichen Informationen und die geplanten Darlehenskonditionen.

Vor der Unterzeichnung sollten Sie insbesondere Folgendes prüfen:

• den Zinssatz;
• die Art der Verzinsung;
• die Laufzeit;
• die voraussichtliche monatliche Rate;
• anfallende Gebühren;
• verbundene Bank- oder Versicherungsprodukte;
• die Bedingungen für Sondertilgungen;
• die Folgen eines Zahlungsverzugs;
• zusätzliche Verpflichtungen.

Für spanische Hypotheken gelten formelle Verfahren und gesetzliche Fristen. Vor der Unterzeichnung der Hypothekenurkunde prüft der Notar, ob Sie die vorgeschriebenen Informationen erhalten haben, und erläutert die wesentlichen Bedingungen und rechtlichen Folgen.

Anschließend werden der Kaufvertrag und gegebenenfalls die Hypothekenurkunde vor einem spanischen Notar unterzeichnet.

Nach dem Abschluss müssen die entsprechenden Steuern entrichtet und die Urkunden beim Grundbuchamt eingereicht werden.

Eine gute Abstimmung zwischen Käufer, Verkäufer, Bank, Rechtsanwalt, Notar und Immobilienagentur ist in dieser Phase besonders wichtig. Wir bleiben verfügbar, um die Kommunikation zu erleichtern und den Fortgang der Transaktion zu unterstützen.

10. Wir bleiben auch nach dem Kauf für Sie da

Unsere Unterstützung muss nicht mit der Schlüsselübergabe enden.

Abhängig von Ihren Anforderungen können wir auch bei der Koordination folgender Angelegenheiten helfen:

• Ummeldung oder Aktivierung von Versorgungsverträgen;
• Kontakt mit der Eigentümergemeinschaft;
• Suche nach Wartungs- und Instandhaltungsdiensten;
• Renovierungsunternehmen;
• Schlüsselverwaltung und Immobilienbetreuung;
• Kontakt zu zugelassenen Versicherungsanbietern;
• späterer Verkauf oder Vermietung im Rahmen der geltenden Vorschriften.

Wenn Sie nicht dauerhaft auf Ibiza leben, können zuverlässige Ansprechpartner vor Ort für Wartung und Notfälle besonders hilfreich sein.

Unser Ziel ist es nicht nur, Ihnen beim Kauf einer Immobilie zu helfen. Wir möchten, dass Sie sich auch danach auf Ibiza gut betreut fühlen.

Häufig gestellte Fragen

Können deutsche, österreichische oder Schweizer Staatsbürger eine Immobilie auf Ibiza kaufen?

Ja. Ausländische Staatsbürger können in Spanien Immobilien erwerben.

Für den Abschluss benötigen Sie normalerweise eine spanische NIE-Nummer. Außerdem müssen die geltenden Identifikations-, Herkunftsnachweis- und Geldwäschevorschriften erfüllt werden.

Können Nichtresidenten eine Hypothek in Spanien erhalten?

Ja. Spanische Banken können Hypotheken an Nichtresidenten vergeben.

Die Bedingungen und Prüfkriterien können sich jedoch von denen für in Spanien ansässige Käufer unterscheiden. Die Bank berücksichtigt unter anderem Einkommen, Alter, bestehende Verbindlichkeiten, Eigenkapital und die Immobilie.

Wie viel kann ich finanzieren?

Das lässt sich erst nach der Prüfung Ihrer persönlichen und finanziellen Situation einschätzen.

Eine vorläufige Machbarkeitsprüfung kann eine Orientierung geben. Den endgültigen Darlehensbetrag bestimmt jedoch ausschließlich die Bank nach Prüfung aller Unterlagen und der Immobilienbewertung.

Kann die Hypothekenbewilligung im Voraus garantiert werden?

Nein. Eine positive erste Einschätzung ist keine endgültige Kreditzusage.

Nur die finanzierende Bank kann die Hypothek nach Abschluss ihrer Bonitäts-, Compliance-, Dokumentations- und Immobilienprüfung bewilligen.

Kann eine Hypothek innerhalb weniger Minuten genehmigt werden?

Nein. Ein Online-Rechner oder ein automatisiertes System kann möglicherweise schnell eine erste Schätzung erstellen.

Eine endgültige Kreditentscheidung erfordert jedoch die Prüfung der Unterlagen, eine Bonitäts- und Risikobewertung, die Kontrolle der Mittelherkunft und normalerweise eine anerkannte Immobilienbewertung.

Welche Unterlagen benötige ich?

Üblicherweise werden Identitätsnachweise, Einkommensunterlagen, Steuererklärungen oder Steuerbescheide, Kontoauszüge, Angaben zu bestehenden Krediten und Nachweise über das Eigenkapital verlangt.

Selbstständige und Unternehmer müssen häufig zusätzlich Jahresabschlüsse, Unternehmensunterlagen und weitere Steuerdokumente vorlegen.

Benötige ich vor dem Kauf eine NIE-Nummer?

Ja. Für den Abschluss eines Immobilienkaufs in Spanien benötigen Sie eine NIE-Nummer.

Es ist sinnvoll, die Beantragung frühzeitig einzuleiten, damit die Transaktion nicht verzögert wird. Ein Rechtsanwalt oder ein anderer bevollmächtigter Vertreter kann Sie gegebenenfalls dabei unterstützen.

Sollte ich zuerst eine Immobilie suchen oder die Finanzierung prüfen?

Eine erste Prüfung der Finanzierung ist bereits vor der aktiven Immobiliensuche sinnvoll.

Die endgültige Hypothekenentscheidung kann jedoch erst getroffen werden, wenn die konkrete Immobilie bekannt ist, ihre Unterlagen geprüft wurden und eine Bewertung vorliegt.

Was geschieht, wenn die Bank die Hypothek nach Zahlung einer Reservierung ablehnt?

Das hängt von der unterzeichneten Vereinbarung ab.

Lassen Sie vor einer Zahlung prüfen, ob die Vereinbarung einen geeigneten Finanzierungsvorbehalt enthält, welche Frist gilt und unter welchen Umständen der gezahlte Betrag zurückerstattet werden kann.

Wie lange dauert der Kauf- und Hypothekenprozess?

Es gibt keine identische Bearbeitungszeit für alle Transaktionen.

Die Dauer hängt von der Verfügbarkeit der Unterlagen, der rechtlichen Prüfung, der Bewertung, den internen Abläufen der Bank und den Vereinbarungen mit dem Verkäufer ab.

Planen Sie deshalb einen realistischen Zeitraum ein und verlassen Sie sich nicht auf das Versprechen eines sofortigen Abschlusses.

Warum Ibiza Royal Agency beauftragen?

Sie erhalten einen lokalen Ansprechpartner für die Immobiliensuche, Besichtigungen, Verhandlungen und die praktische Koordination des Kaufs.

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Sie zudem bei der Vorbereitung unterstützen und die Kommunikation mit spezialisierten Fachleuten erleichtern.

Die Verantwortlichkeiten bleiben klar: Die Bank trifft die Kreditentscheidung, während unabhängige qualifizierte Fachleute die rechtliche, steuerliche, technische und finanzielle Beratung übernehmen.

Ibiza Royal Agency

Ihr neues Zuhause beginnt mit einem persönlichen Gespräch.

Erzählen Sie uns, welche Immobilie Sie auf Ibiza suchen. Wir unterstützen Sie bei der Auswahl und begleiten Sie durch die ersten Schritte des Finanzierungsprozesses.

ibizaroyalagency.de

info@ibizaroyalagency.com

+34 871 718 850

Unverbindliches Beratungsgespräch anfragen

Eine erste Einschätzung der Finanzierbarkeit ist unverbindlich und stellt weder ein Kreditangebot noch eine Finanzierungszusage dar. Die endgültige Entscheidung trifft ausschließlich die finanzierende Bank nach Prüfung des vollständigen Antrags und der Immobilie.