Neubau-Penthouse auf Ibiza: exklusive Residenz in Jesús

Penthouse auf Ibiza mit zwei alternativen Raumkonzepten

Penthouse auf Ibiza als exklusive Neubauresidenz in Jesús, konzipiert durch den gemeinsamen Erwerb und die Zusammenlegung der direkt benachbarten Wohneinheiten A2 und B2. Das Ergebnis ist eine außergewöhnlich großzügige private Residenz mit weitläufigen Innenräumen, umfangreichen Terrassenflächen und zwei unterschiedlichen Raumkonzepten.

Die beiden Einheiten werden gemeinsam erworben und zu einer einzigen hochwertigen Residenz verbunden. Abhängig von den persönlichen Anforderungen, der Familienstruktur und dem gewünschten Verhältnis zwischen privaten und repräsentativen Bereichen kann zwischen zwei alternativen Grundrissvarianten gewählt werden.

Die beiden Raumkonzepte sind Alternativen und werden nicht gleichzeitig ausgeführt. Der Käufer entscheidet sich im Rahmen der Planung entweder für Option A oder für Option B. Die endgültige Umsetzung unterliegt der architektonischen Ausarbeitung, der technischen Prüfung und den erforderlichen Genehmigungen.

Flächen und private Außenbereiche

Die zusammengeführten Einheiten A2 und B2 verfügen über eine ursprüngliche private bebaute Fläche von insgesamt etwa 276,89 m² und eine ursprüngliche nutzbare Innenfläche von etwa 249,32 m².

Auf der Hauptwohnebene befinden sich insgesamt etwa 97,17 m² Terrassenflächen. Sie sind den wichtigsten Wohn- und Schlafbereichen zugeordnet und schaffen unterschiedliche Außenbereiche zum Essen, Entspannen und Genießen des mediterranen Klimas.

Darüber hinaus gehören zu den beiden Einheiten insgesamt etwa 256,18 m² private Dachterrassen. Diese Dachflächen sind in den veröffentlichten Grundrissen der Wohnebene nicht dargestellt. Sie bieten zusätzliches Potenzial für private Lounge-, Ess- und Gartenbereiche, vorbehaltlich der endgültigen technischen Planung und der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

• 276,89 m² ursprüngliche private bebaute Fläche
• 249,32 m² ursprüngliche nutzbare Innenfläche
• 97,17 m² Terrassen auf der Wohnebene
• 256,18 m² private Dachterrassen
• Drei oder vier Suiten, abhängig vom gewählten Raumkonzept
• Gemeinsamer Erwerb und Zusammenlegung von A2 und B2

Option A – Master-Suite und Gesellschaftsbereiche

Option A – Master-Suite und Gesellschaftsbereiche richtet sich an Käufer, die besonderen Wert auf einen außergewöhnlich großzügigen privaten Hauptbereich, maximale Privatsphäre und repräsentative Räume für Gäste und gesellschaftliche Anlässe legen.

Diese Raumaufteilung bietet insgesamt drei Suiten. Die Einheit A2 wird zu einem weitläufigen privaten Hauptbereich umgestaltet, während sich in B2 die repräsentativen Wohnräume, die Gästesuiten, die Küche und das Büro befinden.

Großzügiger privater Hauptbereich in A2

Der private Bereich ist um eine besonders geräumige Hauptsuite angeordnet. Das vorgeschlagene Konzept umfasst einen großen Schlafbereich, einen privaten Salon, zwei separate Ankleiden und ein großzügiges Badezimmer im Spa-Stil.

Dieser Hauptbereich verfügt über eine Referenzfläche von ungefähr 93,17 m² und einen eigenen privaten Zugang. Der direkte Übergang zu den angrenzenden Terrassen schafft einen geschützten Außenbereich, der von den repräsentativen Wohnräumen getrennt ist.

Das Hauptbadezimmer ist als privater Wellnessbereich konzipiert. Abhängig von der endgültigen Ausstattungsplanung kann es eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche, Doppelwaschtische und hochwertige zeitgenössische Materialien umfassen.

Repräsentative Wohnräume und Gästesuiten in B2

Die Einheit B2 nimmt die wichtigsten Gesellschaftsbereiche der Residenz auf. Ein großzügiger Empfangssalon geht in den Essbereich und eine geräumige Gourmetküche über, die sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für private Einladungen konzipiert ist.

Zwei Gästesuiten bieten Familienmitgliedern oder Besuchern komfortable und private Übernachtungsmöglichkeiten. Ein separates Büro ermöglicht professionelles Arbeiten von zu Hause, ohne dafür eines der Schlafzimmer nutzen zu müssen.

Zu diesem Bereich gehören außerdem ein eigener Gästezugang, eine Waschküche, mehrere Terrassen und eine Galerie, welche die ursprünglichen Einheiten A2 und B2 miteinander verbindet.

Ausstattung der Option A

• Eine außergewöhnlich großzügige Hauptsuite
• Zwei Gästesuiten
• Insgesamt drei Suiten
• Privater Salon
• Zwei separate Ankleiden
• Hauptbadezimmer im Spa-Stil
• Repräsentativer Empfangssalon
• Großzügiger Essbereich
• Gourmetküche
• Privates Büro
• Waschküche
• Separater Privat- und Gästezugang
• Verbindungsgalerie
• Mehrere private Terrassen

Diese Variante eignet sich insbesondere für Käufer, die eine außergewöhnliche Hauptsuite mit viel Privatsphäre und großzügige Bereiche für Empfänge, Abendessen und die Unterbringung von Gästen wünschen.

Option B – Familie und Wellness

Option B – Familie und Wellness nutzt dieselbe Gesamtfläche von A2 und B2, organisiert die Residenz jedoch mit vier Suiten, zwei getrennten Wohnbereichen und zusätzlichen Räumen für Fitness, Arbeit und persönliche Erholung.

Diese Variante bietet eine größere Anzahl von Schlafzimmern und eine deutliche Trennung zwischen dem alltäglichen Familienleben und den privateren Bereichen der Immobilie.

Familienbereich in A2

Bei dieser Konfiguration wird A2 zum zentralen Familienbereich der Residenz. Er umfasst ein großzügiges Familienwohnzimmer, einen zentralen Essbereich und eine vollständig ausgestattete Familienküche.

Zwei Familiensuiten mit jeweils eigenem Badezimmer befinden sich ebenfalls in diesem Bereich. Separate Ankleidezonen sorgen für praktischen Stauraum, während ein zusätzliches Wellnessbad einen privaten Ort für Entspannung schafft.

Eine Waschküche, ein separater Familienzugang und der direkte Zugang zu den Terrassen von A2 vervollständigen diesen Teil der Residenz.

Hauptsuite und zusätzliche Bereiche in B2

In B2 befindet sich die Hauptsuite mit eigener Ankleide und einem privaten Sitzbereich. Eine weitere Gästesuite bietet Platz für Besucher, ein älteres Kind oder ein weiteres Familienmitglied.

Ein zweites Wohnzimmer schafft einen unabhängigen Aufenthaltsbereich. Dadurch können unterschiedliche Generationen oder Nutzergruppen innerhalb derselben Residenz separate Räume genießen.

Diese Aufteilung sieht außerdem einen privaten Fitnessraum, ein Büro und eine zusätzliche Vorbereitungsküche vor. Die Räume können flexibel für das Familienleben, professionelles Arbeiten, Personal oder das persönliche Wohlbefinden genutzt werden.

Eine Galerie verbindet die ursprünglichen Einheiten A2 und B2 miteinander. Getrennte Zugänge und mehrere Terrassen unterstützen eine funktionale Organisation und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ausstattung der Option B

• Eine Hauptsuite mit Ankleide und privatem Sitzbereich
• Eine Gästesuite
• Zwei Familiensuiten mit eigenen Badezimmern
• Insgesamt vier Suiten
• Familienwohnzimmer
• Zweites Wohnzimmer
• Familienessbereich
• Hauptküche
• Zusätzliche Vorbereitungsküche
• Wellnessbad
• Privater Fitnessraum
• Büro
• Waschküche
• Verbindungsgalerie
• Separate Zugänge
• Mehrere private Terrassen

Diese Variante eignet sich besonders für Familien, die vier Suiten, zwei unabhängige Wohnbereiche sowie separate Räume für Fitness, Arbeit und Wellness benötigen.

Die beiden Raumkonzepte im Vergleich

Beide Konzepte nutzen dieselben zusammengeführten Einheiten A2 und B2, setzen jedoch unterschiedliche Schwerpunkte.

• Option A – Master-Suite und Gesellschaftsbereiche: drei Suiten, ein besonders großzügiger privater Hauptbereich, zwei Ankleiden, ein Spa-Badezimmer und repräsentative Gesellschaftsräume.
• Option B – Familie und Wellness: vier Suiten, zwei Wohnzimmer, ein Fitnessraum, ein Büro, ein Wellnessbad und eine zusätzliche Vorbereitungsküche.

Option A legt den Schwerpunkt auf die Größe und Privatsphäre der Hauptsuite sowie auf repräsentative Räume. Option B priorisiert zusätzliche Schlafzimmer, flexible Familienbereiche und separate Räume für Wellness und berufliche Tätigkeiten.

Der Käufer wählt eine dieser beiden Varianten. Der endgültige Grundriss wird entsprechend den individuellen Anforderungen entwickelt und muss von den zuständigen Architekten und technischen Fachplanern geprüft und bestätigt werden.

Zeitgemäßes Design und natürliches Licht

Das vorgeschlagene Innenraumkonzept verbindet eine klare zeitgenössische Architektur mit warmen, zurückhaltenden Materialien. Dunkle Holzoberflächen, großformatige Bodenbeläge, natürliche Farbtöne und integrierte Beleuchtung schaffen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Große Fensterflächen und Schiebetüren verbinden die Innenräume direkt mit den Terrassen. Tageslicht erreicht die Wohnbereiche, die Küche und die Schlafzimmer, während die umfangreichen Außenflächen unterschiedliche Möglichkeiten zum Essen, Entspannen und Empfangen von Gästen bieten.

Die privaten Dachterrassen erweitern das Wohnkonzept um eine zusätzliche Außenebene. Ihre spätere Gestaltung kann im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an die Wünsche des Käufers angepasst werden.

Penthouse auf Ibiza in bevorzugter Lage

Dieses Penthouse auf Ibiza befindet sich in Jesús, einer der gefragtesten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe von Ibiza-Stadt. Der Ort bietet Restaurants, Cafés, Supermärkte, eine Apotheke und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Ibiza-Stadt, Marina Botafoch, der Strand von Talamanca und die exklusive Wohnlage Cap Martinet sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer komfortablen Anbindung an die wichtigsten Yachthäfen, Restaurants, Strände und Dienstleistungen der Insel.

Die Immobilie wird von Ibiza Royal Agency als außergewöhnliche Möglichkeit angeboten, eine individuell gestaltete Luxusresidenz in bevorzugter Lage nahe Ibiza-Stadt zu schaffen.

Kaufpreis

Die Einheiten A2 und B2 werden gemeinsam zu einem Kaufpreis von 2.950.000 € zuzüglich 10 % Mehrwertsteuer angeboten. Der Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer beträgt 3.245.000 €.

Zahlungsplan, technische Spezifikationen, Bauabschnitte und Übergabebedingungen werden in der Reservierungsvereinbarung und im privaten Kaufvertrag geregelt. Sämtliche kaufmännischen und technischen Angaben sind vor dem Erwerb anhand der endgültigen Vertragsunterlagen zu bestätigen.

Wichtige Hinweise zu Grundrissen und Visualisierungen

Die veröffentlichten Grundrisse und Bilder sind konzeptionelle Architekturvorschläge. Sie dienen dazu, das Potenzial der Zusammenlegung von A2 und B2 sowie die beiden möglichen Raumaufteilungen zu veranschaulichen.

Die Innenraumvisualisierungen zeigen überwiegend das Gestaltungskonzept der Option A. Es handelt sich nicht um Fotografien einer fertiggestellten Immobilie. Möbel, Materialien, Oberflächen und Bepflanzung sind nicht als verbindliche Vertragsbestandteile zu verstehen.

Die für die Verbindung von A2 und B2 erforderliche Öffnung, Änderungen an Innenwänden und die Anpassung der technischen Installationen unterliegen der architektonischen Planung, einer statischen Prüfung, der technischen Machbarkeit und den erforderlichen Genehmigungen.

Die angegebenen Flächen basieren auf den ursprünglichen Immobilienunterlagen und dienen als Referenz. Endgültige Maße und die definitive Raumaufteilung müssen durch das beauftragte technische Team bestätigt werden.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Die Einheiten A2 und B2 werden gemeinsam für 2.950.000 € zuzüglich 10 % Mehrwertsteuer angeboten. Der Gesamtpreis einschließlich Mehrwertsteuer beträgt 3.245.000 €.

Werden A2 und B2 gemeinsam verkauft?

Ja. Beide benachbarten Einheiten werden gemeinsam erworben, um daraus eine einzige großzügige Penthouse-Residenz zu schaffen.

Sind beide Raumkonzepte gleichzeitig enthalten?

Nein. Option A und Option B sind zwei alternative Möglichkeiten, dieselbe Gesamtfläche zu organisieren. Der Käufer entscheidet sich für eine der beiden Varianten.

Kann die gewählte Raumaufteilung angepasst werden?

Das ausgewählte Konzept kann entsprechend den persönlichen Anforderungen weiterentwickelt werden. Voraussetzung sind die architektonische, statische und technische Machbarkeit sowie die erforderlichen Genehmigungen.

Wie viele Schlafzimmer hat das Penthouse?

Option A bietet drei Suiten einschließlich einer außergewöhnlich großzügigen Hauptsuite. Option B bietet vier Suiten und ist stärker auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet.

Wie groß ist die bebaute Fläche?

Die ursprüngliche private bebaute Fläche von A2 und B2 beträgt zusammen etwa 276,89 m². Die ursprüngliche nutzbare Innenfläche beträgt ungefähr 249,32 m².

Wie groß sind die Terrassenflächen?

Die Residenz verfügt über etwa 97,17 m² Terrassen auf der Wohnebene und zusätzlich über ungefähr 256,18 m² private Dachterrassen.

Sind die Dachterrassen in den Grundrissen dargestellt?

Nein. Die veröffentlichten Pläne zeigen die Hauptwohnebene. Die privaten Dachterrassen sind darin nicht dargestellt.

Zeigen die Bilder die fertiggestellte Immobilie?

Nein. Es handelt sich um konzeptionelle Architekturvisualisierungen. Die meisten Innenansichten stellen das vorgeschlagene Gestaltungskonzept der Option A dar.

Ist die Zusammenlegung bereits endgültig genehmigt?

Die endgültige Umsetzung setzt die architektonische Ausarbeitung, eine statische Prüfung, die Überprüfung der Installationen und sämtliche erforderlichen technischen und behördlichen Genehmigungen voraus.

Wo befindet sich das Penthouse?

Die Immobilie befindet sich in Jesús, in komfortabler Nähe zu Ibiza-Stadt, Marina Botafoch, dem Strand von Talamanca und Cap Martinet.